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Objektdaten

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Kennung 5953
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 120 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Als Ferienhaus geeignetja
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1935
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Grundstücksflächeca. 1.400 m²
Gäste-WCnein
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl2
HeizungsartGas-Heizung
Lage26969 Butjadingen
Kaufpreis195.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,8 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Raus aus der Stadt und hinein ins Grüne!

Das Wohnhaus wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in überwiegend gepflegten Zustand und bietet mit seiner praktischen Raumaufteilung und der großzügigen Ausbaureserve viele Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Einfamilienhaus für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses durchqueren Sie ein gemütliches Wohn/-Esszimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Über das Treppenhaus im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss mit 1 weiteren Zimmer.

Hinweis:
Das Erdgeschoss ist mit einem befristeten Mietvertrag bis 15.09.2023 zu einem Mietzins von 430 € vermietet.

Ausstattung

Baujahr: 1935
Grundstücksfläche: 1400 m²
Wohnfläche: 120 m²

Das Einfamilienhaus kann durch eine bereits genehmigte Nutzungsänderung im Obergeschoss zur Ferienwohnungsvermietung genutzt werden.

Ein Energieausweis liegt vor.
Gaszentralheizung von 2007.
Dielen- und Parkettböden im Erdgeschoss
Küche mit Einbauelementen
Garage + 2 Stellplätze

Die Aufteilung ist wie folgt:


EG:
Flur
Küche
Wohnzimmer
Bad mit Dusche
Esszimmer


OG:
Schlafzimmer
Ausbaufähiger Dachboden


Lage

Das Nordseebad Tossens ist ein Ortsteil der Gemeinde Butjadingen im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen.

Tossens liegt auf der Halbinsel Butjadingen direkt an der Innenjade gegenüber der Stadt Wilhelmshaven. Der Ort befindet sich rund 20 Kilometer von Nordenham entfernt.

Sonstiges


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentürmers bzw. Dritter. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,8 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Lassen Sie sich von dieser Charmanten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

info@kuestenimmobilien.eu oder Tel. Büro: 04451 918 21 11

Energieangaben

0
200
>400


349.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert349.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.11.2025
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1935


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Küsten Immobilien Lothar Peters
An der Rennweide 30
26316 Nordseebad Dangast
Deutschland

Telefon: +49 (0) 4451 / 959695
Fax: +49 (0) 4451 / 959694
E-Mail: info@kuestenimmobilien.eu

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  auf Anfrage


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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